De vastgoedmarkt in Barcelona is de afgelopen jaren sterk veranderd. Van de opkomst van Airbnb en Booking.com tot strengere regelgeving rond toeristische verhuur: voor eigenaren en investeerders is lokale kennis belangrijker dan ooit. We spraken met Michel Vesseur van Prime Buyers Agency Spain over zijn ervaringen met vastgoed, de ontwikkelingen in de markt en waar kopers rekening mee moeten houden.
Van toeristische verhuur naar vastgoedadvies
“Ik ben meer dan twintig jaar geleden begonnen met toeristische appartementverhuur. Ik vulde mijn appartementen door advertenties te plaatsen op Marktplaats.”De markt zag er toen heel anders uit dan nu. “Daarna kwamen de agentschappen die het overnamen van de individuele eigenaren. Er waren toen meer dan 200 agentschappen actief.”
Met de komst van grote online platforms veranderde de sector opnieuw. “Daarna kwamen Airbnb en Booking.com, twee sterke online platforms die de agentschappen allemaal wegdrukten.”
Een markt die continu in beweging is
De ontwikkelingen in toeristische verhuur laten zien hoe belangrijk het is om de markt goed te begrijpen voordat je investeert. Regelgeving, lokale verschillen en veranderende omstandigheden spelen een grote rol.“Barcelona ligt onder hoogspanning nu besloten is om in 2028 alle toeristenvergunningen in te trekken. Op dit moment raden wij onze klanten af om een appartement met een toeristenvergunning te kopen in Barcelona.”Toch betekent dat niet dat toeristische verhuur overal geen mogelijkheden meer biedt. “Toeristenverhuur is zeker nog interessant, maar je moet je goed laten inlichten over de gang van zaken in het dorp of de stad waar je wilt investeren. Iedere gemeente voert zijn eigen beleid omtrent dit thema.”
Waar moeten kopers op letten?
Een belangrijke voorwaarde voor succesvolle verhuur is een goede organisatie. “Ga met betrouwbare mensen in zee die de check-in en check-out goed verzorgen.”Michel benadrukt daarnaast het belang van een goede klachtenafhandeling en een goede relatie met de omgeving. “Het allerbelangrijkste is dat de klachtenafhandeling goed wordt nageleefd en dan met name de klachten van de buren. Als je daar niet scherp in bent, krijg je je buren tegen je en dat wil je echt niet.”Daarnaast is het belangrijk om vooraf goed te kijken naar de mogelijkheden van een woning en het gebouw waarin deze zich bevindt.
De risico’s van verhuur worden vaak onderschat
“Een gevaar is dat mensen alleen maar naar de lusten kijken van een eigenaar die zijn woning verhuurt. Maar er zijn ook veel lasten waar je mee moet dealen als eigenaar. Denk aan huurders die de huur niet betalen, krakers, huurders die overlast veroorzaken of de woning vernielen.”
Een goede voorbereiding maakt het verschil
Zijn advies aan toekomstige verhuurders is duidelijk: “Denk er niet te licht over om een woning te verhuren.”Een goede investering begint volgens Michel met onderzoek. “Verdiep je goed in wat de mogelijkheden zijn en in welke vorm je wilt verhuren. Ga met betrouwbare mensen in zee.”Ook de financiële en juridische kant vraagt aandacht. “Bereken goed voor jezelf het inkomsten- en kostenplaatje. Neem een goede gestor in de hand. Kijk goed of het gebouw wel geschikt is voor een bepaalde verhuur.”Voor wie vastgoed wil kopen in Spanje is een goede voorbereiding essentieel. De mogelijkheden verschillen sterk per locatie en de regelgeving blijft voortdurend veranderen. Lokale kennis en betrouwbare begeleiding kunnen daarom een belangrijke rol spelen bij het maken van de juiste keuzes.
Contact opnemen?
Wil je meer weten over wat Michel en zijn collega’s voor je kunnen betekenen? Je vindt Prime Buyers Agency Spain in de Oranje Gids BCN. Klik hier voor meer informatie en contactmogelijkheden.